บ้าน เป็นหนี้สิน ถ้าพูดกับคนทั่วๆ ไป คงโดนด่ายับเลยละ
แต่ถ้าพิจารณากันดีๆ เมื่อเรามีมันแล้ว เงินเราไหลออกทุกเดือนๆ ใช่รึเปล่า?
แต่ถ้ามีบ้าน มีห้องเช่า มีทาวน์เฮ้าส์ ให้เช่า และเก็บค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อน
แบบนี้ บ้านเป็นทรัพย์สิน เพราะมันทำให้เงินไหลเข้ากระเป๋า
บ้าน ไม่ใช่ของเรานะ ไปพลิกดูหลังโฉนดได้
มันเป็นของธนาคารที่เราไปจดจำนอง
มีคนพูดคุยกันเรื่อง เราทำอะไรกับหนี้บ้านก้อนนี้ได้บ้างละ
พอดีไปคอมเมนท์ในเพจ หนึ่ง เรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน หรือการปรับโครงสร้างหนี้บ้าน แล้ว มีคนให้ความสนใจ
น่าจะเป็นประโยชน์กับคนที่ค้นหาใน google เนอะ
ทำไมต้องผ่อนไป 3 ปี ก่อน เพราะจะได้ไม่เสียค่าปรับไถ่ถอน 2% ครับ
ถ้าเดือดร้อนจะทิ้งเงินตรงนี้ ก็ไม่เป็นไร
รีไฟแนนซ์ ย้ายธนาคาร
รีเทนชั่น ปรับลดดอกเบี้ย
ยกตัวอย่าง
บ้าน 1,000,000 บาท 30 ปี ผ่อนก็ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน
ผ่านไป 3 ปี ยอดหนี้เหลือประมาณ 850,000 บาท แต่ยังผ่อนเท่าเดิม
การรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น มันก็มีวิธีการ มีจุดประสงค์ของมันอยู่ เช่น
Re1 ยอดคงเหลือ 850,000 ผ่อน เหลือ 5,xxx ต่อเดือน
Re2 รีกลับไปที่ 1,000,000 ใหม่ ผ่อน 7,000 เท่าเดิม แต่ได้คืนเงินมา 150,000 บาท
Re3 ประเมินราคาใหม่ (ทรัพย์มีมูลค่าเพิ่ม)
สมมติได้ 1,200,000 ผ่อน 8,xxx แต่ได้เงินกลับมา 350,000 บาท
เราสามารถจ่ายเพิ่ม 10% จากค่าผ่อน เพื่อไปตัดต้นโดยตรง
จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มหาศาล
และเป็นเจ้าของบ้านเร็วขึ้นหลายปี
แทนที่จะโปะเยอะๆ
เราเอาเงินไปลงทุนอย่างอื่นเพิ่มเติม
และใช้วิธีการค่อยๆ ตัดต้น ก็ได้
ถ้าจะรีไฟแนนซ์ แนะนำให้เข้าไปคำนวณดูที่เว็บ
Refinn.com ก็ได้นะ
ผมอ้างอิงจาก http://www.moneycoach4thai.com/คำนวณ-ผ่อนบ้าน/
เขียนเท่าที่เรียนรู้มา หากผิดพลาดขออภัย ^^
*** วิธีนี้ใช้กับหนี้สินที่ลดต้นลดดอก ก็ได้นะ
Love animals, playing basketball, singing and hiking.
Passion for education, life, people, society.
Live online as well as offline.
- สรุปหนังสือ “Machine Learning for Algorithmic Trading” - March 16, 2025
- การลงทุน คือ แผนการ - August 31, 2023
- ChatGPT: The Ultimate Platform for Instantly Connecting with People Worldwide! - March 4, 2023
